重生：回到1983当富翁 第900节

  “对！”
  周于峰肯定地点点头，随即又沉声道：
  “大家要明白一点，投资者永远是买涨不买跌，房价它越涨，投资者才会越追高来买，反倒是我们为了之前的投资者，低于市场价把房子买给他们，市场上就有了对比心理，很可能会观望。
  这也会导致房价上涨的困难。尤其是江户区新城项目，我们与其他房企是有合作的，只有把其他地段的房价炒起来，那里才能够卖出高价！
  我们与其他房地产商协商，一同涨价格，而有关房产的宣传由我们日照来做，共同利益下，其他房地产商是没有拒绝的理由，一定会答应。”
  “周桑，其他开发商，我有信心一起提价，而且日照公司怎么发展，你有一票的权利，我们大家只会配合你，但我要提醒的是，与投资者的协议，如果不能履行优先权，是会被告的，会面临天价的赔偿。”
  麻生夫蹙眉提醒道。
  “让他们告！”
  周于峰一字一顿，“越是让他们告，房地产的氛围就越是高涨，到时候把周边房价炒起来，再以协议价格卖给他们，一切就都顺理成章！
  也只有这样，不会让其他房地产商对我们日照心存戒备，更会理解我们，毕竟我们是有官司在的，不按照协议价格卖房，是要承担天价赔偿的！
  所以，日照必须要走被告的这一步，烘托房价的氛围，走法律赔偿卖房，更是会让投资者一股脑地抢着买我们的房子，因为他们会担心，我们以后还会不会耍赖，拖着不卖，走市场行为。
  他们要落袋为安！
  拉高房价之后，出货肯定是有风险性的，因为能够承担起高房价的客户极为有限，大家要明白这一点，未来的竞争会更加严峻！
  我们日照这么大的盘子，到了最后的盈利阶段，一定要做到万无一失！”
  周于峰的话到了这里，在座的每一位人，都听懂了一把手的意图，而这一步操作，也只有这位能够想得出来，步步为营，毫无破绽，一切都看起来顺理成章。
  抬高房价后，日照房地产公司，不顾协议，优先把房子面向市场出售，这样能够赚得更大的利润，这也会导致投资者的上告。
  日照公司有多少投资者？如果集体来告，那造成的社会影响有多大，可想而知！日照公司为了能够免于协议赔款，只能够优先按照优惠价格，卖给消费者。
  但闹到那一步，周边房子的价格已经炒到了天价，哪怕是优惠价格，盈利也是无限扩大。
  顺理成章的，拉高后打折出货，且不会让其他房地产商有任何的不满，都是理解的，日照公司逼不得已，不然会面临天价的赔偿。
  至于日照公司的声誉，基金公司能够吸纳多少资金，就算多少资金，比起最后房产的盈利阶段，其他都是微不足道的，且已经为未来的转型铺路。
  “周桑，花朵集团控股日照公司百分之七十的股权，是我做过最正确的选择。”
  突然，还在众人思考着周于峰话语意思的时候，麻生夫感慨了这样一句，日照这个大盘子，也只有周于峰可以控制得了，所以务必要将他请回岛国。
  “麻生大哥，严重了。”
  周于峰淡然一笑，随后开始说明日照公司投资分析师的问题。
  “至于投资分析师，可以再适当地扩展名额，但卖给他们的房子，只能是大板偏远地方的项目，大板城市中心地段都不行，东京更是绝不可能，因为这是我们主要盈利的要点。”
  在这一方面，对待职工的态度，与花朵集团相比，周于峰判若两人，他本就是向着自己人，向着华夏的一个俗人，做不到圣母。
  “周桑，我明白了，一切听你的，我们按照你的指示来做工作安排。”
  麻生夫立即说道。
  而职工最后的待遇，他也无所谓了，因为日照公司转型之后就不复存在，在巨大的盈利下，已经没了百年企业发展的梦想，随便形象的崩塌。
  “那我们达成了日照公司盈利的共识，麻生夫，你负责与其他房地产商协议，提高房价，有关资金回笼方面的问题，一定要沟通好，让他们别急，捂着手里的聚宝盆，多放些时间，就更值钱了。
  麻生野大哥，你负责房价的烘托，有关市场导向的运转，我会给你一份文件，上面有具体的工作细化，一定要把那句口号喊得响亮。”
  周于峰话语轻松道，没有了一开始传达决策时的肃穆神色。
  “周桑，放心，那句口号我一定会喊好的，整个东京的土地，是可以买下整个米国。”
  随即，麻生野一道响亮的声音在包间里响起，众人皆是大笑起来。
  “来，麻生大哥，我们喝酒。”
  周于峰举起酒杯，人们开始把酒言欢，彼此间早已经建立了深厚的友谊，这么长时间没有见面，有太多的话要诉说，尤其是麻生夫这样感情细腻的人。
  “周桑，这么长时间，我真的是想你了。”
  麻生夫坐在周于峰的身边，搂住了他的肩膀，一口烧酒下肚。
  “我也是，小朵给你们带了些礼物，放在了车里，等一会回的时候，你跟麻生野大哥记得收起来。”
  周于峰笑着应道，拿着烧酒也一口下肚。
  “是吗？小朵送的？那我可一定得好好珍惜，以后有时间的话，一定要去见见你的爱人，不过以后，也不知道会变成什么样子？”
  突然，麻生夫变得惆怅。
  在未来，日照公司终将消失，由麻生夫和大哥成立的公司，就这样逝去，不复从在，甚至还要背负骂名。
  那句山东日照欢迎你，周于峰不好意思开玩笑，拿着酒杯，想与麻生夫说句宽慰的话时，后者却蹭一下站了起来。
  “呦西，周桑，活动开始了”
  麻生夫的笑容灿烂，大步走出了包间，开始享受其他活动。
  “哈哈哈哈”
  周于峰无奈地笑了笑，自是没有跟出去，而黑子碍于一把手在，一本正经地坐着，且后生的表情厌恶，好似很讨厌麻生夫说叫的活动。
  周于峰看向窗外，那个方向，正是新宿区北部的综合片地
  第1224章 响应提价
  原本要在89年底的时候，岛国地产的价值达到顶峰，一片繁华虚浮之下的岛国东京，仅仅卖掉这里的土地，就可以买下整个米国。
  而在当时岛国的土地价值达到了2000万岛国币，对比换算，可以买下整整4个米国，岛国的经济仿佛都进入癫狂状态，人们确信以不断上涨的房地产价值，自己将过上富裕的下半生。
  但房价疯狂的同时，有太多的不可控因素，岛国出台相关的应对手段来限制土地价格的疯涨是必然的过程，且一定会加紧实施。
  所以在资本成本上升，民众缺少了加杠杆的融资方式外，就会没了接盘侠，去砸锅卖铁地购买天价的房子，紧接着炒房资金会开始踩踏式的出逃，国外的投资者也恐慌式的抛售手中的房产。
  这种压力下，岛国的房价会一泻千里，何况此刻的日照公司，再以无限杠杆的模式，不断地抬高房地产的房价，以及增加供给。
  这促使其他资本方一股脑地挤进房地产项目，江户区的新城就是特例，硬生生新增了上十万的住房，在前一世，是没有这样的突破。
  所以当泡沫被戳破的那一刻，岛国的房价必然要比前一世摔得更重，日照公司的盘子这么大，周于峰不敢等到90、91年，这样敏感的时间点。
  日照公司要在这几年，完成对房产资本的收割，也要充分地抬高房产的总体价格，完成最大的收益
  在九月七号这一天，麻生夫组织参与新城项目的开发商，商议提高房价的事项，由日照房地产来牵头率先开始涨，其他开发商纷纷跟涨，以此来推动岛国整体的土地价格上涨。
  “新宿区北部的综合片段，预售价格会上涨百分之三十，从目前的岛国经济来分析，贸易差不断增加，且发展的势头，是外需转内需的过程，所以资本会回笼到本国优质的投资行业，就是房地产。
  从长远来看，我们现在所提的价格，远远没有到了高点，所以市场是有接纳性的，这可是关乎这我们大家的利益，哪怕是各位想急着提前回笼资金，也要多考虑其他合作伙伴，克服自身的困难。”
  麻生夫低沉的声音在会议室里响起，发言的意思很明确，整体利益下，是不允许你破坏新城的市场行情。
  “我赞同麻生先生的观点，新城做了足够的宣传，甚至还有填海计划的巨额支出，现在人们对江户新城的印象，可不亚于其他城市中心地带。
  所以不能破坏新城房屋的售价，回笼资金的问题，自己想办法克服，不能连累大家。”
  龙田率先举手表态，赞同麻生夫的提议，本身他的社团不存在回笼资金的压力，所以房屋能够卖高价，正是他所求的。
  在共同利益下，但凡是有人违背了整体的利益，就会成为众矢之的。
  “麻生前辈，可新城那里的生活匹配并不健全，主干路甚至还是土路，公交路线一直谈下来，如果直接上涨百分之三十，卖出这样的高价，我担心消费者不会接受，我们应该把价格优势突显出来。
  所以这个提价，并不是很合适。”小柳美惠提出异议，新城这块地的本质，实际上就是荒地。
  这时其他几位房地产的负责人，也都是予以肯定地点了点头，对于他们来说，是看重资金的回笼，要急着把房子卖出去。
  江户区的新城要突显优势，最好的方式就是低价销售，毕竟新城项目的缺点足够明显。
  可下一刻，麻生夫的言语激动：
  “美惠小姐，你要知道，日照在新城的投资有多大，那些资本，是你所想象不到的数字，包括填海计划，日照的支出要远远超出你们。
  房子永远都是买涨不买跌，你们要坚定这一点，为什么新城要涨价，是因为这里即将成为城市的中心，发展的新方向！
  等到填海计划落成，以及生活配套的齐全，这个价格，可就想买都买不到了。
  所以新城项目，是工薪阶层最合宜的房产投资，在未来，新城的涨幅，是要远远超过其他地区的，不要因为个人，毁了大家所有人的利益。
  难道之前日照所对新城项目的付出，只是为了做到这种地步吗？远远不够。”
  高亢的话音落下，麻生夫的这一番话，激起了不少人对小刘美惠的不满情绪，而新城的预售价上涨百分之三十后，就与东京其他繁华地区的房价相差无几了。
  “麻生先生，我刚刚只是提议，我赞同您的观点。”随即，小柳美惠应了麻生夫的提议。
  之后众人纷纷开始举手表态，皆是同意麻生先生的涨价提议，且日照公司在房地产方面上的运转，一直都是其他负责人所期待的。
  会议的全程，周于峰都在参与，看到麻生夫发脾气的那一幕，感到非常热血，就像是漫画似的，或许岛国人有这方面天生的气质。
  落实完新城提价所有的工作，送走各开发商的负责人之后，周于峰与麻生夫在办公室里聊了起来。
  “周桑，等到那些开发商纷纷做出提价消息后，我哥哥就会召开新闻发布会，针对房地产行业做出解析，也会喊出那句口号，不知道会是什么样的姿态。”
  麻生夫话语轻柔地说道，贴心地为周于峰泡了一杯咖啡。
  “到那个时候，会更加激发起人们投资房产的热潮，毕竟是岛国最优质的投资行业，这可是岛国经济繁荣的开始，其他地区的房价也会跟着纷纷上涨。”
  周于峰回答道，接过麻生夫递过来的咖啡，这位对自己这么贴心，真的是有些不太适应。
  “哈哈哈哈”
  麻生夫笑了起来，在办公室外头，依旧是投资分析师声音嘈杂地大声喊着话，一切就如往常一般，在忙碌着，竞争着。
  孔冠军行色匆匆地穿梭在走廊中，顾不得其他同事与他打招呼，着急地推开麻生夫的办公室，打断了屋里头两人的笑声。
  “新宿区的综合片地，第一批大资金投资者现在要求购买那里的房子。”
  听得孔冠军的这话，周于峰和麻生夫对视一眼，神色变得凝重。
  投资者要开始闹了
  第1225章 一定的承诺
  “当前房子的热度这么高，人们肯定都急着想买，要加紧把周边的房价炒起来，不然单方面的我们日照提价，同样是违反合约的，投资者的优惠，是要根据周边的房价来参考打折的。”
  周于峰目光严肃地看向麻生夫，如果投资者上告速度过于快，那对日照公司的盈利很有影响，务必要在这之前涨一波价格。
  新宿区的综合片段能否卖出高价，这对于日照公司的房产项目，有很大的影响。